5 Simple Statements About GOOD TITLE Explained

5 Simple Statements About GOOD TITLE Explained

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遇到哪些情況才可以成功「踢契」? 如何預先採取措施防範風險? 讓我為各位詳細解析:

法拍屋，有些凶宅是因为原屋主被银行讨债逼死，因此债权银行查封房屋，而被法院拍卖房屋。

著作權聲明

目前法律對於凶宅定義、能否求償等關鍵因素都還沒有一個明確且絕對的標準，實際的事故狀況又各有差異，經常落入法規範的模糊邊緣而引發爭議。加上凶宅案件牽涉的金額通常較大，需要謹慎處理，會非常建議在採取行動前先與律師進行法律諮詢，對案件作通盤分析並提供建議，房東在執行上會比較有方向。

按揭期間，樓契一般都會存放於銀行代為保管。供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。另一邊廂，保險箱一般都由銀行管理而且防火防盜。

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客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的provide。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

關於凶宅，現行的法規其實並沒有做出明確的規定，但內政部發布的成屋買賣契約書範本和不動產委託銷售契約書範本中，都有要求賣方必須說明在賣方持有建物的期間，房屋內是否有發生兇殺或自殺等非自然死亡的事件。

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当事人对“凶宅”情况有约定时，判断个案是否可认定为“凶宅”应予以参照处理，基于当事人预期范围进行个性化排除。具体到本案，当事人对“凶宅”情形有所约定，但该约定与实际发生情况不一致，本案非正常死亡事件发生地点在房屋本体结构之外的六楼与七楼的楼梯间，该特殊情形就可直接排除通常意义上的“凶宅”认定。

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王新興集團銷售總監陳芷湄接受本報訪問時表示，在近年高息環境下，對置業人士有一定影響，準買家入市前會考慮息口因素及供樓壓力，而且考慮時間會比前往較為長，與早前遇上有心儀單位即入市情況有所不同，暫時採取較為觀望態度。

【例】呢條撚友，啱啱應承咗我單賣走舖頭生意嘅，佢突然嚟踢契，眞係冇人有。

台灣凶宅網算是目前網路上最主要的凶宅資料庫，但由於網站是以論壇的形式呈現，因此在資料搜尋上並非容易查詢到想要的名單。

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